常州公积金带押过户贷款能贷多少?- 常州本地宝

【导语】：2023年11月13日起，常州市将实施住房公积金"带押过户”贷款新政。无需卖方结清原贷款，买方就可以办理住房公积金贷款，资金交易安全有保障，省事又省心。常州公积金带押过户贷款额度来了！一起关注！

　　一、常州公积金带押过户贷款额度

　　贷款额度应同时满足以下四个条件：

　　1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

　　借款人(年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为120万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为80万元。

　　2、贷款额度按以下规则计算：

　　(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。借款人在本市均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款，下同)记录的，配贷系数为60;有一人有住房公积金贷款记录的，配贷系数为30。

　　(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

　　(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。

　　(4)对以下符合贷款条件的特定对象首次申请住房公积金贷款的，不受月均余额限制，即可享受最高贷款额度。

　　①经我市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才，贷款额度可提高至180万元;

　　②我市引进的博士研究生，贷款额度可提高至180万元;

　　③我市引进的35周岁以下硕士研究生，贷款额度可提高至110万元，其他借款申请人若符合贷款条件的，贷款额度可提高至150万元;④现役军人配偶贷款额度可提高至120万元。

　　(5)对以下符合贷款条件的特定对象首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款在可贷额度基础上增加额度支持，且不受单人80万元、多人120万元的额度限制。①符合“青春留常”条件的借款人，毕业后5年内在常州市购买自住住房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元;

　　②遵守国家生育政策生育二孩的家庭，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元;③遵守国家生育政策生育三孩的家庭，单笔贷款在可贷额度基础上增加30万元;④退役军人退役5年内在常州市购买自住住房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元。

　　3、贷款额度不超过购买自住住房实际应付房款的一定比例。

　　(1)借款人首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际应付房款的80%。(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际应付房款的70%。

　　(3)以存量房买卖合同价、资金监管协议房价和评估价三者中的最低值作为实际应付房款。

　　4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。